Сделать домашней|Добавить в избранное
 
 
» » После создания ОСМД обслуживание дома обходится в два раза дешевле
на правах рекламы

После создания ОСМД обслуживание дома обходится в два раза дешевле

Автор: Adminius от 17-03-2011, 09:48
  • Не нравится
  • 0
  • Нравится

После создания ОСМД обслуживание дома обходится в два раза дешевле
В Днепрорудном уже созданы четыре общества совладельцев многоквартирного дома (ОСМД). Это неприбыльные юридические лица для совместного распоряжения, содержания и управления собственниками своим домом и придомовой территорией. По форме они близки к известным с советских времен жилищно-строительным кооперативам. Но почему люди создают ОСМД, а не, скажем, домовые комитеты?

- Домовой комитет представляет всех проживающих (совладельцев и несовладельцев квартир), но не имеет полномочий управлять домом, как ОСМД , - говорит бухгалтер всех четырех ОСМД  Валентина Дубицкая. – Он может лишь контролировать качество жилищно-коммунальных услуг. ОСМД самостоятельно определяет величину взносов на содержание дома, состав правления и сотрудников, выбирает подрядчиков для вывоза мусора, дезинсекции и прочего, оно определяет условия работы с ними,  реально  влияет на качество услуг, устанавливает очередность текущего ремонта. При создании ОСМД существенно повышается заинтересованность людей, ответственность и, как следствие, эффективность управления общей собственностью, улучшается жилищно-коммунальное обслуживание. Мы можем  избежать проблемы, которая сегодня актуальна для многих, - сооружения на придомовой территории дополнительных строений, так называемого уплотнения застройки.

- Сложно ли было создавать объединение? С чего начинали? 

- С создания инициативной группы, которая встречалась с жильцами, готовила учредительное собрание. Затем собрали информацию о доме (паспорт, площадь жилых и нежилых помещений, сведения об арендаторах, количестве приватизированных и неприватизированных квартир, о задолженности жильцов).  После этого определили экономическую целесообразность создания ОСМД, составив проект сметы на содержание объекта (он был основным инструментом для агитации совладельцев) и разработали Устав.  Только тогда провели собрание, о котором сообщили всем письменно за 14 календарных дней.

Поставить в известность каждого совладельца о дате и времени начала собрания можно двумя способами: вручить уведомление под расписку или направить по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

На первом собрании, чтобы избежать конфликтов, необходимо избавиться от эмоций и вести диалог на языке цифр и расчетов. Так и поступил актив первого в городе ОСМД, который был создан в доме №28 по улице Шахтерской.

- Сейчас это прекрасный дом, - говорит Валентина Андреевна. – Мы получаем от КУП «Наш дом» только те услуги, которые заказываем. Ремонты проводим за свой счет и выбираем того подрядчика, который делает это недорого и качественно. Председатель ОСМД, бухгалтер, сантехник получают заработную плату и отчитываются перед совладельцами о проделанной работе. Если кто-то не выполняет свои обязанности, его увольняют. Мы заблаговременно собираем средства на ремонты. Содержание и обслуживание дома обходятся нам в два раза дешевле, чем в былые времена.

Членство в ОСМД – добровольное. Если совладелец не хочет, то может и не вступать в объединение, но он не освобождается от обязанности принимать участие в финансировании мероприятий для сохранения и содержания общего имущества. Если он откажется выполнять свои обязанности, то объединение или любой член ОСМД могут обратиться в суд.

Как нам стало известно, в Васильевке многие жильцы не поддерживают предложение местных властей о создании ОСМД. По закону бывший собственник обязан сделать капитальный ремонт дома, на что требуются бюджетные средства. Таких средств нет. На одном из брифингов председатель Васильевской райгосадминистрации Сергей Грачев сказал:

- Считаю, не стоит ждать денег из Госбюджета. Чем раньше будут созданы ОСМД, тем больше выиграют люди. Ведь с каждым годом дом все больше разрушается, и на его капитальный ремонт в будущем понадобится больше средств, чем сейчас.

Какова ситуация с созданием ОСМД в Энергодаре? Об этом читайте в следующем номере газеты.

 

Валентина БЛОЩАНЕНКО 

 

 

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

Комментарии:

Оставить комментарий
  1. ЦитатаОтветить
    • Группа: Жители
    • Регистрация: 5.02.2011
    • Статус: Пользователь offline
    • 406 комментариев
    • 19 публикаций
    ^

    Отлично, уже есть реальные примеры по близости о которых становится известно благодаря газете, но... 1.Эти господа провели расчет экономической целесообразности создания ОСМД, а что если создавать его экономически нецелесообразно, но государство все равно заставит, т.к. его цель избавиться от балласта и не нести расходов? 2. Было бы интересно узнать возраст домов вошедших в ОСМД, вошли явно не старые, т.к. их брать себе дороже. 3. Не описано, как решили вопрос с кап.ремонтом домов- оплатило государство положенное или организаторы закрыли на все глаза и подарили деньги государству? 4. Как я понял ни в одном доме из входящих в ОСМД не делался кап. ремонт за счет средств ОСМД, видимо еще не время, но когда это случится, то будет видна вся "выгода" от создания ОСМД. Тогда посмотрим как будут вбивать деньги из пенсионеров и бюджетников, ведь суммы возрастут многократно, как будут выставлять на реализацию квартиры должников и т.п. прелести. 5. Про Васильевку:-Председатель Васильевской райгосадминистрации Сергей Грачев прекрасно понимает, что денег в таком количестве никто никогда никому не даст хоть это и прописано в законе, поэтому  и агитирует население взвалить на себя не только текущие расходы, но и расходы на кап. ремонт, который обязано сделать государство. Самое главное: ОСМД может менять фирмы оказывающие только ограниченный спектр услуг (уборка, вывоз мусора и т.п.), но никоим образом не спасет совладельцев если начнутся проблемы у поставщиков воды и эл.энергии, т.к. они являются монополистами и альтернативы им нет. Если наш ТВК разворует деньги и не будет менять трубы, то никакой ОСМД воду и отопление не доставит в квартиру и никакие модные счетчики в этом не помогут. Нужно четко понимать цель которую преследует государство загоняя нас в ОСМД- избавиться от обузы в виде ЖКХ, которую оно не способно содержать и переложить заботу о жилом фонде на рядовых граждан. Но если государство не в силах справиться с этой проблемой, то граждане и подавно сделать этого не смогут. Это приведет к еще более быстрому старению жилого фонда, т.к. совладельцы просто не смогут столько платить чтобы покрывать расходы на поддержание нормального состояния дома. И когда дома начнут разваливаться, государство резонно скажет:- Так это же Вы сами довели дома до такого состояния. Не умеете управлять своим имуществом и заботится о нем - ройте землянки. С нетерпением буду ждать следующий номер. Молодцы, что начали поднимать серьезные вопросы с которыми всем нам прийдется столкнуться, чем раньше мы начнем их изучать, тем больше шансов у нас выйти с наименьшими потерями. Предупрежден-значит вооружен.

    P.S. Статья конечно поверхностная и не затрагивает самые сложные вопросы, но главное, что начали, глядишь в последующих статьях будет проведен более глубокий анализ ситуации. Спасибо.